Que se passe-t-il lorsque vous refinancez votre maison?


Les propriétaires refinancent souvent leur maison pendant les périodes de faibles taux d’intérêt, ce qui est vrai le 26 avril. Le 24 avril, Interne du milieu des affaires a rapporté que le taux de refinancement moyens étaient de 2,65% pour une hypothèque fixe de 15 ans et de 3,64% pour une hypothèque fixe de 30 ans.

Il existe plusieurs types de refinancement de la maison disponible pour les propriétaires selon le type de prêt et vos objectifs. En général, les principales raisons pour lesquelles les gens refinancent leur maison sont un taux d’intérêt plus bas, des paiements mensuels moins élevés, des conditions de remboursement de prêt plus courtes ou un retrait de capitaux propres à d’autres fins.

Lorsque vous refinancez votre maison, vous contractez un nouveau prêt qui remplace votre prêt initial. Souvent, le but est de libérer de l’argent sur une base mensuelle, car le refinancement à un taux d’intérêt plus bas peut entraîner une baisse du paiement hypothécaire mensuel.

Le refinancement de votre maison en vaut-il la peine

Si vous êtes propriétaire et envisagez de refinancer votre prêt immobilier, assurez-vous de calculer les avantages financiers ainsi que les coûts avant de refinancer. Dans certains cas, le refinancement n’a pas de sens, alors que dans d’autres cas, il peut vous aider à progresser financièrement.

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processus de refinancement à domicile

Source: Pixabay

Avant de refinancer, assurez-vous de calculer votre seuil de rentabilité, ou combien de temps il vous faudra pour récupérer les coûts de refinancement. Un moyen simple de le faire est de diviser les frais de clôture du refinancement par les économies mensuelles que vous recevrez.

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Si vous payez 5 000 $ pour refinancer et que vous économiserez 300 $ par mois en paiements, il faudra environ 17 mois pour compenser les frais de refinancement. Assurez-vous également de vérifier s’il y a une pénalité de remboursement anticipé sur votre prêt hypothécaire actuel.

Voici quelques raisons courantes de refinancer:

  • Taux d’intérêt plus bas
  • Durée du prêt plus courte
  • Passer du taux ajustable au taux fixe
  • Libérer de la trésorerie pour d’autres objectifs (rénovation domiciliaire, financement de dépenses importantes, consolidation de dettes)

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Les avantages d’un taux d’intérêt plus bas sont des paiements mensuels moins élevés et un coût global plus bas. Une durée de prêt plus courte signifie un remboursement plus rapide et un coût total inférieur. Le passage à un taux fixe signifie que vous verrouillez des taux inférieurs pendant une période plus longue (des taux ajustables pourraient entraîner de fortes augmentations).

Certaines personnes choisiront un refinancement en espèces afin d’utiliser la valeur nette de leur maison pour financer d’autres objectifs, comme la consolidation de dettes ou la rénovation domiciliaire. Il y a aussi solutions pour les propriétaires qui doivent plus que la valeur de leur maison mais qui veulent toujours se refinancer.

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Si vous faites le calcul à l’avance, vous pouvez décider si vous économiserez suffisamment d’argent pour que le refinancement en vaille la peine.

refinancement fiscalement déductible

Source: istock

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