Les bureaux de la ville de Londres gagneront 25% au cours des 5 prochaines années


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Les analystes de DWS prévoient que les bureaux de la ville de Londres augmenteront de plus de 25% en valeur au cours des cinq prochaines années. Ce faisant, ils dépasseront les gains de valeur constatés dans d’autres pôles financiers européens, tels que Francfort, Amsterdam et Paris.

Actuellement, la Ville sort d’un sommeil induit par une pandémie, son marché immobilier remuant lentement. Au cours des douze derniers mois, les politiques de travail à distance mises en œuvre en réponse au COVID-19 ont laissé les bureaux de la ville déserts.

Cependant, même avant que la pandémie ne frappe, les valeurs immobilières de premier ordre stagnaient. Depuis 2016, la valeur des immeubles de bureaux a baissé d’environ 10% dans la capitale britannique – augmentant d’environ 40% au cours de la même période dans les villes continentales de l’UE. Les raisons de cette disparité résident dans les angoisses liées au Brexit, qui freinent les projets d’expansion.

Aujourd’hui, cependant, les analystes voient la City de Londres surpasser une fois de plus ses rivaux de l’UE en termes de valeur de l’immobilier de bureau.

Non seulement le Boston Consulting Group a récemment désigné Londres comme la ville la plus attrayante pour vivre et travailler. La conclusion de l’accord commercial avec l’UE apaise également les craintes des investisseurs – tout comme le succès du déploiement du vaccin au Royaume-Uni par rapport à l’Europe continentale. Globalement, cela a conduit à une nette amélioration des anticipations économiques pour l’ensemble du pays, et sa capitale en particulier.

Une hausse de l’activité d’investissement immobilier dans la Ville a déjà pu être observée au cours du dernier mois. Savills rapporte que quatre transactions immobilières ont représenté un total combiné de près de 350 millions de GBP. C’est plus de dix fois les 30 millions observés le mois précédent.

«Les acheteurs sont de plus en plus optimistes quant à la perspective d’une reprise économique et de Londres revenant à quelque chose qui ressemble à la« normalité »plus tôt que prévu», déclare Stephen Down, responsable des investissements dans le centre de Londres chez Savills.

Plus important encore, plusieurs projets de construction à grande échelle – couvrant plus d’un million de pieds carrés de bureaux – ont été approuvés, alors que les investisseurs commencent à affluer vers la ville. La City of London Corporation a récemment publié des chiffres montrant qu’elle a approuvé la construction de bureaux équivalant à plus de deux tours Gherkin dans le Square Mile jusqu’à présent en 2021. Entre autres, ces projets comprennent une tour de 33 étages sur Gracechurch Street.

Un rapport récemment publié par Bidwells sur le marché des bureaux de Londres indique que le nombre d’investisseurs internationaux s’intéressant à l’immobilier de la ville a augmenté rapidement au cours du dernier trimestre. Les investisseurs d’outre-mer, européens et d’Extrême-Orient stimulent la dynamique du marché, préfigurant un fort rebond à partir de 2020.

Entre-temps, les travailleurs retournent lentement dans les bureaux existants de la ville.

Alors que certaines entreprises maintiennent ces politiques en place jusqu’en juin, d’autres amorcent un retour progressif au travail de bureau régulier.

Les sociétés financières qui encouragent leurs travailleurs à retourner sur leurs sites physiques mettent largement en œuvre des mesures de sécurité.

Entre la rénovation ou le déménagement des bureaux pour tenir compte des mesures de sécurité et l’offre de tests COVID-19 fréquents, l’accent est mis sur la protection de la santé des employés.

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