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Actuellement, le marché immobilier américain est chauffé à blanc. Les taux hypothécaires sont à un niveau record et les acheteurs troquent les villes pour la vie de banlieue. Les centres commerciaux, bureaux et autres propriétés immobilières associées au commerce ont été durement touchés par la pandémie du nouveau coronavirus COVID-19.
La disponibilité des services de visioconférence et de chat en ligne a facilité le travail à distance des utilisateurs, avec un changement minimal des niveaux de productivité. Et tandis que les détaillants numériques sont en plein essor, les établissements physiques subissent de sérieuses pressions.
Les économistes mondiaux prédisent que cette tendance se poursuivra encore quelque temps. L’immobilier commercial continuera de décliner en popularité à mesure qu’un nombre croissant de personnes travaillent à domicile et achètent en ligne. On estime qu’environ 56% de la main-d’œuvre américaine a un emploi qui est au moins partiellement compatible avec le travail à distance, alors nous pourrions bien envisager la nouvelle normalité.
Certaines sections de l’immobilier commercial restent stables
Cependant, la stase de la faible valeur de l’immobilier commercial n’est pas vraie dans tous les domaines. Certains sous-secteurs parviennent à survivre et même à prospérer dans le climat actuel. Les entrepôts qui accueillent les entreprises de commerce électronique, par exemple, sont bien protégés de la crise économique, tout comme les entreprises de self-stockage. En fait, ce dernier groupe enregistrera probablement un TCAC de 134,79% au cours de la période 2020-2024.
Certains vendeurs sont en plein essor, avec des épiceries, des pharmacies et des restaurants proposant des options de livraison et de plats à emporter bénéficiant d’un regain de personnalisation. À mesure que les choses se règlent, pour ce qui est de maîtriser la pandémie, il semble que les gens aient hâte de sortir et de repartir.
Comment profiter de la situation
Si vous vous demandez comment encadrer vos investissements immobiliers à l’avenir, envisagez l’option d’achat-location. C’est l’un des meilleurs pour les financiers, car vous pourrez générer un revenu mensuel à partir des propriétés de votre portefeuille.
Les pourcentages de ventes de maisons ont bondi en juin 2020 de 20,7%, tandis que les taux hypothécaires ont atteint des niveaux records. Cela crée une tempête parfaite et le marché idéal de l’acheteur. Bien qu’il y ait des risques pour cette entreprise, avec une planification minutieuse, vous pourriez bientôt voir une source régulière de revenus passifs à long terme.
Avec une propriété cautionnée, vous utiliserez initialement les revenus que vous recevez de la location pour rembourser l’hypothèque. Dans la mesure du possible, les dépenses telles que l’entretien, les tarifs et les taxes et les primes d’assurance du propriétaire doivent également être couvertes par la location. Si votre investissement est judicieux, une fois votre prêt hypothécaire payé, vous vous retrouverez avec une propriété qui génère une deuxième source de revenus.
Acheter des maisons, puis les retourner pour augmenter leur valeur de revente est un autre plan d’action astucieux pour les investisseurs. Investir dans une propriété bon marché maintenant et la rénover pour la revente lorsque l’économie se stabilise pourrait générer un retour sur investissement important.
La pandémie a créé une opportunité parfaite pour les investisseurs bénéficiant d’un solide soutien financier et cherchant à faire des profits. Les faibles taux hypothécaires et la baisse des prix des maisons et des propriétés commerciales entraînent la conclusion de transactions qui n’auraient peut-être pas été possibles auparavant.
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