Fondamentalement, les paiements que vous effectuez mensuellement sont répartis de manière à ce qu’une partie serve à couvrir l’hypothèque réelle et les frais d’intérêt. Une autre partie de votre paiement mensuel est détournée vers un compte séquestre, qui est ensuite utilisée pour couvrir vos paiements de taxe foncière et toute prime d’assurance liée au propriétaire.
Comment le séquestre est déterminé
Selon LendingTree, environ 80% des propriétaires ont un compte séquestre, bien que ce ne soit pas toujours obligatoire. Certains propriétaires préfèrent ne pas placer une grande somme d’argent dans un compte non rémunéré. Cependant, de nombreux propriétaires préfèrent que le prêteur prenne en charge les primes d’assurance et les taxes.
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Voici quelques situations dans lesquelles un compte séquestre peut ne pas être requis:
- Si vous gagnez au moins 20 pour cent acompte
- Si vous refinancez et détenez au moins 20% de capitaux propres
- Si vous avez un prêt conventionnel ou VA
Calculateur paiements d’entiercement est assez simple en ce sens qu’il est basé sur les impôts fonciers et les frais d’assurance. Vous effectuez d’abord un dépôt minimum pour créer le compte égal à deux mois de paiements séquestres.
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Le compte est destiné à couvrir les impôts fonciers ainsi que les assurances, qui peuvent inclure une assurance habitation, une assurance hypothécaire et une assurance contre les inondations ou une autre assurance désastreuse. Vous pouvez calculer le coût annuel total de ces choses et les diviser par 12 pour obtenir votre paiement mensuel.
N’oubliez pas que vos primes d’assurance et vos impôts fonciers peuvent changer, ce qui aurait une incidence sur vos paiements d’entiercement.
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