Les propriétaires de logements meublés à vocation touristique devront faire face à des changements fiscaux significatifs à partir de 2025. La loi adoptée en novembre 2024 vise à renforcer le contrôle sur ces activités, tout en diminuant les avantages fiscaux dont bénéficiaient jusqu’alors les exploitants.
Une baisse marquée du plafond pour le régime microfoncier
Dès 2025, les meublés de tourisme classiques verront le seuil du régime microfoncier drastiquement réduit à 15 000 €, contre 77 700 € auparavant. De plus, l’abattement fiscal passe de 50 % à 30 %, réduisant considérablement la part des revenus exonérés. Ces nouvelles règles visent à encadrer plus strictement les revenus issus de la location touristique, souvent critiquée pour son impact sur les marchés immobiliers locaux.
Des conditions révisées pour les meublés classés
Les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes ne sont pas en reste. Le plafond de revenus soumis à l’abattement passe de 188 700 € à 77 700 €, et l’abattement diminue de 71 % à 50 %. Ces ajustements réduisent fortement les marges des propriétaires, marquant la fin d’une période où ce type d’exploitation bénéficiait de largesses fiscales.
Retour aux règles antérieures pour les revenus de 2024
Pour les revenus perçus en 2024, les propriétaires continueront d’appliquer les anciennes règles, annulant les dispositions prévues dans la loi de finances de la même année. Cela signifie :
- Meublés de tourisme non classés : abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de revenus.
- Meublés classés et chambres d’hôtes : abattement de 71 % jusqu’à 188 700 €.
Une fiscalité tournée vers la régulation
Ces réformes témoignent de la volonté des autorités de mieux encadrer les activités de location touristique, souvent pointées du doigt pour leur rôle dans la crise du logement. Les propriétaires devront s’adapter rapidement à ce cadre fiscal plus strict, qui les incite à repenser leurs stratégies d’investissement.
En conclusion, ces nouvelles mesures traduisent une volonté claire de rééquilibrer le marché immobilier, au détriment des investisseurs dans les meublés touristiques. La gestion fiscale de ces activités demandera désormais une approche plus rigoureuse pour optimiser les revenus dans ce nouvel environnement.
Auteur/autrice
