(Bloomberg) – Le Canada risque de manquer d’espace d’entrepôt d’ici la fin de l’année, en raison du boom du commerce électronique déclenché par la pandémie.
Alors qu’un immeuble logistique presque record de 26,1 millions de pieds carrés (2,4 millions de mètres carrés) est en construction, une grande partie est déjà louée, selon un rapport publié mardi par le courtier immobilier commercial CBRE Ltd. entrepôts à des niveaux historiquement bas, il pourrait bientôt devenir presque impossible pour les entreprises de trouver des endroits pour stocker leurs marchandises.
«Il y a une quantité importante d’espace industriel qui est nécessaire juste pour suivre le changement de comportement envers le commerce électronique», a déclaré Kyle Hanna, vice-président exécutif de l’activité industrielle et logistique de CBRE. «À la fin de cette année, nous n’aurons plus d’espace pour personne.»
Explosion du commerce électronique
Le Canada a pris du retard par rapport aux autres pays développés en matière d’adoption du commerce électronique à l’approche de la pandémie, mais plus récemment, les ventes en ligne ont augmenté plus rapidement que dans d’autres pays occidentaux, selon des chercheurs de JPMorgan Chase & Co. les achats en ligne ont plus que doublé en avril 2020 par rapport au taux d’avant la pandémie, a déclaré la banque dans un rapport.
Le pays étant maintenant aux prises avec une recrudescence des cas et des restrictions de COVID-19, les conditions qui ont fait du commerce électronique un élément central de la routine des Canadiens semblent susceptibles de persister au moins un peu plus longtemps.
La tendance a incité les entreprises à s’emparer de l’immobilier industriel en un temps record. Environ 10,4 millions de pieds carrés d’espace d’entreposage ont été loués à travers le Canada au cours des trois premiers mois de cette année, selon le rapport de CBRE. Les taux d’inoccupation dans les plus grandes villes – Toronto, Vancouver et Montréal – se sont resserrés aux niveaux les plus bas de toute l’Amérique du Nord, a indiqué la maison de courtage.
Les nouveaux développements étant mis en ligne trop lentement pour combler le vide dans ces villes, les propriétaires devront peut-être envisager de convertir des immeubles de vente au détail et de bureaux laissés en grande partie inutilisés pendant la pandémie en centres logistiques, selon Hanna.
Dans le cadre d’un tel accord, Amazon Canada Fulfillment Services a dépensé 40 millions de dollars canadiens (32 millions de dollars) le mois dernier pour acheter 40 acres (16 hectares) dans la banlieue torontoise de Pickering qui abritait un marché aux puces local, selon les enregistrements du fournisseur de données Altus. Grouper.
«Les locataires industriels et les développeurs doivent faire preuve de créativité pour libérer de l’espace», a déclaré Hanna. C’est «une année très maigre, ce qui rend la tâche difficile pour les locataires».
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