Après une année 2024 marquée par de nombreuses incertitudes, le secteur immobilier se prépare à une série de transformations pour 2025. De nouvelles réglementations et des ajustements fiscaux sont déjà actés, tandis que d’autres mesures restent en attente de validation. Voici les principaux changements qui impacteront propriétaires, locataires et investisseurs.
Logements classés G : interdiction de location sans rénovation
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne pourront plus être loués sans travaux. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience de 2021, touche environ 600 000 logements, d’après l’Ademe.
Le DPE, révisé en 2024 pour corriger certaines erreurs concernant les petites surfaces, a permis à 140 000 logements de quitter la catégorie des passoires énergétiques, selon le ministère de la Transition écologique. Des tolérances seront cependant appliquées pour les copropriétés où les travaux n’ont pas pu être votés en assemblée générale.
Le dispositif Pinel arrive à son terme
Le dispositif Pinel, qui permettait aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux en échange de la mise en location de logements neufs à loyers plafonnés, disparaîtra au 31 décembre 2024. Les contrats existants continueront à s’appliquer, mais aucun nouveau ne sera signé.
Cette suppression inquiète les professionnels du secteur, qui craignent une réduction de l’offre locative et un ralentissement supplémentaire du marché du neuf, déjà en difficulté.
MaPrimeRénov : les aides maintenues en 2025
Les aides à la rénovation énergétique, via MaPrimeRénov’, resteront disponibles en 2025. Les particuliers pourront toujours réaliser des mono-gestes, comme l’isolation des toits ou le remplacement des fenêtres, sans devoir effectuer un diagnostic énergétique préalable.
Les propriétaires de maisons classées F ou G pourront bénéficier d’aides spécifiques, sans être contraints de s’engager dans des travaux de grande ampleur. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique progressive tout en maintenant l’accessibilité des aides.
Nouvelles règles pour les meublés touristiques
L’encadrement des meublés touristiques, comme ceux loués sur Airbnb, sera renforcé en 2025. Tous ces logements devront désormais être enregistrés auprès des communes, même hors des zones tendues. De plus, les municipalités auront la possibilité de réduire la durée maximale de location des résidences principales de 120 jours à 90 jours.
En revanche, les avantages fiscaux liés à ce type de location resteront inchangés, à moins que le budget gouvernemental n’en décide autrement.
Des mesures en attente de validation
Plusieurs décisions clés pour l’immobilier restent à confirmer :
- Prêt à taux zéro (PTZ) : L’élargissement du PTZ à tous les logements neufs, y compris les maisons, sur l’ensemble du territoire est prévu pour février 2025. Si cette mesure est actée, elle pourrait bénéficier à 29 millions de ménages, en particulier les primo-accédants.
- Frais de notaire : Une hausse des droits de mutation, actuellement fixés à 2 à 4 % pour le neuf et à 8 % pour l’ancien, est envisagée. Cette augmentation pourrait freiner l’accès à la propriété, ce qui inquiète les professionnels du secteur.
2025 : une année charnière pour le secteur immobilier
Entre la fin du dispositif Pinel, le durcissement des règles pour les logements énergivores, et de nouvelles mesures pour encadrer les locations touristiques, l’immobilier en 2025 sera marqué par de profonds changements. Si certaines décisions visent à encourager une transition énergétique et à répondre aux défis actuels, d’autres pourraient peser sur un marché déjà fragilisé. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer l’impact de ces transformations.
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