L’Observatoire Location pour la période de janvier à septembre, publié par le réseau d’agences Guy Hoquet, révèle une situation tendue sur le marché de l’immobilier locatif en France. Toutefois, des disparités notables se dessinent selon les régions.
Une offre locative en diminution généralisée
L’offre de logements disponibles à la location s’est réduite au niveau national. Le rapport indique une baisse moyenne de 5,2 % du nombre de biens mis en location. Cette diminution varie toutefois selon les régions : les Hauts-de-France subissent une contraction de 9,5 %, tandis que l’Île-de-France enregistre une baisse de 8,6 %.
Seules trois régions échappent à cette tendance en affichant une légère hausse de l’offre : la Bretagne (+1,3 %), les Pays de la Loire (+1,2 %), et la Corse (+0,7 %).
Une hausse généralisée des loyers malgré les régulations
Malgré les dispositifs d’encadrement des loyers en place dans plusieurs grandes villes, les loyers ont augmenté partout en France. Entre janvier et septembre 2024, le loyer moyen atteint 14,6 euros par m², soit une hausse de 4 % par rapport à l’année précédente.
Les variations régionales de cette augmentation sont limitées : la Corse enregistre une progression de 2,5 %, tandis que l’Île-de-France connaît une hausse de 5 %. Toutefois, le montant des loyers présente des écarts significatifs : alors qu’il est de 10,7 euros par m² à Saint-Étienne, il grimpe à 37,3 euros par m² à Paris.
Recul des locations non meublées au profit des biens meublés
Le rapport met en lumière un net recul des biens non meublés disponibles à la location. Représentant 60 % des transactions, ce segment a enregistré une chute de 11,7 % du nombre d’offres. En revanche, les locations meublées non saisonnières sont en hausse de 7,7 %.
Cette tendance s’explique par l’intérêt croissant des investisseurs pour les biens meublés, qui offrent une meilleure rentabilité et des avantages fiscaux. En Île-de-France, le nombre de biens non meublés a chuté de plus de 19 % en un an, un phénomène qui pourrait être lié à la préparation des Jeux olympiques.
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